225 Rue VILLENEUVE · Val-d'Or
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 80,4 m² · constr. 1998 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 233 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092824579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
89008092824579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
346 756 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Johnson, Val-d'Or 2025-10-23 · 680 m · Vendu 303 000 $ (3 624 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 355 578 $ Poids 66 % |
| 2 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 298 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −31 333 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 442 015 $ Poids 56 % |
| 3 | 125, rue Johnson, Val-d'Or 2025-09-12 · 690 m · Vendu 315 000 $ (3 512 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 359 $ Poids 52 % |
| 4 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 331 467 $ Poids 51 % |
| 5 | 931, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 317 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 805 $ Poids 50 % |
| 6 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 104 $ Poids 50 % |
| 7 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 743 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 626 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 423 874 $ Poids 45 % |
| 8 | 138, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 54 500 $ (681 $/m²) 80 m² · constr. 1936 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 62 962 $ Poids 42 % |
| 9 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 441 821 $ Poids 41 % |
| 10 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 442 308 $ Poids 40 % |
| 11 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +13 937 $ | 166 955 $ Poids 39 % |
| 12 | 133, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 529 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.