204 Rue VILLENEUVE · Val-d'Or
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 54,2 m² · constr. 1970 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 212 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092825537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
89008092825537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
347 878 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 195 m · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 639 $ Poids 98 % |
| 2 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 156 m · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 93 % |
| 3 | 176, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-07-18 · 169 m · Vendu 299 000 $ (5 517 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 775 $ Poids 72 % |
| 4 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 908 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 228 $ Poids 69 % |
| 5 | 167, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-06-26 · 277 m · Vendu 304 000 $ (5 609 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 103 $ Poids 68 % |
| 6 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-05-02 · 195 m · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 043 $ Poids 63 % |
| 7 | 839, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-10-02 · 788 m · Vendu 319 000 $ (6 030 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 349 289 $ Poids 61 % |
| 8 | 206, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-12 · 12 m · Vendu 280 000 $ (5 166 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 366 $ Poids 55 % |
| 9 | 175, rue Williston, Val-d'Or 2025-11-04 · 76 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 321 599 $ Poids 53 % |
| 10 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 758 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 264 304 $ Poids 47 % |
| 11 | 193, rue Villeneuve, Val-d'Or 2024-06-28 · 119 m · Vendu 270 000 $ (4 982 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 155 $ Poids 31 % |
| 12 | 191, rue Villeneuve, Val-d'Or 2024-06-12 · 130 m · Vendu 285 000 $ (5 258 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 942 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.