208 Rue VILLENEUVE · Val-d'Or
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 72,3 m² · constr. 1974 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 302 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092825614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
89008092825614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
346 756 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Williston, Val-d'Or 2025-11-04 · 100 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 373 677 $ Poids 66 % |
| 2 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 783 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 307 194 $ Poids 61 % |
| 3 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 908 $ Poids 55 % |
| 4 | 122, rue Johnson, Val-d'Or 2025-10-23 · 625 m · Vendu 303 000 $ (3 624 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 340 899 $ Poids 47 % |
| 5 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 935 $ Poids 46 % |
| 6 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +13 937 $ | 159 719 $ Poids 38 % |
| 7 | 900, avenue Bérard, Val-d'Or 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 814 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 384 939 $ Poids 38 % |
| 8 | 138, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 54 500 $ (681 $/m²) 80 m² · constr. 1936 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 60 203 $ Poids 37 % |
| 9 | 931, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 317 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 285 620 $ Poids 37 % |
| 10 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 317 370 $ Poids 32 % |
| 11 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 283 $ Poids 32 % |
| 12 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 785 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.