163 Rue DUFRESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092827269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
89008092827269100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
347 878 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 84 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 438 $ Poids 97 % |
| 2 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 472 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 585 $ Poids 90 % |
| 3 | 125, rue Johnson, Val-d'Or 2025-09-12 · 414 m · Vendu 315 000 $ (3 512 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 536 $ Poids 71 % |
| 4 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 873 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 418 833 $ Poids 69 % |
| 5 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 906 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 451 116 $ Poids 68 % |
| 6 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 841 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 176 538 $ Poids 66 % |
| 7 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 843 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 395 075 $ Poids 66 % |
| 8 | 122, rue Johnson, Val-d'Or 2025-10-23 · 417 m · Vendu 303 000 $ (3 624 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 379 499 $ Poids 64 % |
| 9 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 741 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 510 733 $ Poids 63 % |
| 10 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 775 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 510 187 $ Poids 62 % |
| 11 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 999 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 334 835 $ Poids 62 % |
| 12 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 748 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 172 971 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.