204 Rue WILLISTON · Val-d'Or
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 85,2 m² · constr. 1973 · terrain 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092835416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
89008092835416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 59 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 222 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 033 $ Poids 78 % |
| 2 | 122, rue Johnson, Val-d'Or 2025-10-23 · 590 m · Vendu 303 000 $ (3 624 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 364 276 $ Poids 71 % |
| 3 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 655 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 434 314 $ Poids 65 % |
| 4 | 125, rue Johnson, Val-d'Or 2025-09-12 · 605 m · Vendu 315 000 $ (3 512 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 787 $ Poids 64 % |
| 5 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 339 821 $ Poids 61 % |
| 6 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 431 837 $ Poids 51 % |
| 7 | 133, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 244 $ Poids 48 % |
| 8 | 931, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 317 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 305 642 $ Poids 48 % |
| 9 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 072 $ Poids 47 % |
| 10 | 138, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-07-02 · 973 m · Vendu 54 500 $ (681 $/m²) 80 m² · constr. 1936 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 64 597 $ Poids 44 % |
| 11 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 379 885 $ Poids 44 % |
| 12 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 401 441 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.