145 Rue VILLENEUVE · Val-d'Or
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 102,2 m² · constr. 1971 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 290 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092900674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
89008092900674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 403 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 290 $ Poids 86 % |
| 2 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 355 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 444 132 $ Poids 84 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 616 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 432 638 $ Poids 79 % |
| 4 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 709 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 433 170 $ Poids 79 % |
| 5 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 668 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 125 $ Poids 76 % |
| 6 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 792 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 346 244 $ Poids 73 % |
| 7 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 318 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 533 221 $ Poids 71 % |
| 8 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 827 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 421 425 $ Poids 70 % |
| 9 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 714 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 407 136 $ Poids 70 % |
| 10 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 548 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 537 789 $ Poids 69 % |
| 11 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 634 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 466 653 $ Poids 69 % |
| 12 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 676 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 525 306 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.