106 Place VANIER · Val-d'Or
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 148,6 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092901721900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
89008092901721900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 702 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 473 372 $ Poids 75 % |
| 2 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 761 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 478 372 $ Poids 75 % |
| 3 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 320 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 908 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 908 $ Poids 52 % |
| 4 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 768 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 936 $ Poids 50 % |
| 5 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 720 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −34 099 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 488 555 $ Poids 43 % |
| 6 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 439 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 019 $ Poids 40 % |
| 7 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 581 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +37 906 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 396 747 $ Poids 40 % |
| 8 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 490 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 632 783 $ Poids 39 % |
| 9 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 924 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 595 511 $ Poids 36 % |
| 10 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 387 967 $ Poids 36 % |
| 11 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 124 m · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +6 239 $ | 273 524 $ Poids 35 % |
| 12 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 837 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 696 777 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.