104 Place VANIER · Val-d'Or
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 97,3 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 233 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092901941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
89008092901941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 353 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 454 408 $ Poids 94 % |
| 2 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 396 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 420 945 $ Poids 90 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 621 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 410 493 $ Poids 83 % |
| 4 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 705 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 410 815 $ Poids 79 % |
| 5 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 628 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 442 808 $ Poids 78 % |
| 6 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 644 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 387 805 $ Poids 76 % |
| 7 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 706 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −4 994 $ | 172 999 $ Poids 76 % |
| 8 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 407 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 501 553 $ Poids 75 % |
| 9 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 802 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 411 978 $ Poids 75 % |
| 10 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 816 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 327 785 $ Poids 74 % |
| 11 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 611 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 500 592 $ Poids 72 % |
| 12 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 548 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 169 850 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.