114 Rue LESAGE · Val-d'Or
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 150,8 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 294 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092903506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
89008092903506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 720 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 481 661 $ Poids 76 % |
| 2 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 725 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 474 479 $ Poids 73 % |
| 3 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 575 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 358 $ Poids 55 % |
| 4 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 718 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −31 192 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 489 158 $ Poids 48 % |
| 5 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 390 209 $ Poids 45 % |
| 6 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 442 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 264 $ Poids 41 % |
| 7 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 734 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 599 275 $ Poids 41 % |
| 8 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 694 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 698 009 $ Poids 39 % |
| 9 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 990 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 383 388 $ Poids 39 % |
| 10 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 449 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 636 583 $ Poids 39 % |
| 11 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 080 $ Poids 36 % |
| 12 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 144 126 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.