113 Rue LESAGE · Val-d'Or
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 159,1 m² · constr. 1964 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 321 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092904741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
89008092904741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 693 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 494 070 $ Poids 68 % |
| 2 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 766 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 469 589 $ Poids 65 % |
| 3 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 756 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 687 $ Poids 59 % |
| 4 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +26 007 $ | 390 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 564 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +39 799 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 041 $ Poids 47 % |
| 6 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 432 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 409 986 $ Poids 44 % |
| 7 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 941 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 391 680 $ Poids 42 % |
| 8 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 294 $ Poids 42 % |
| 9 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 699 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 690 864 $ Poids 38 % |
| 10 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 722 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 599 525 $ Poids 34 % |
| 11 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 428 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +37 309 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 641 419 $ Poids 33 % |
| 12 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +36 860 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 131 228 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.