111 Rue LESAGE · Val-d'Or
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 91,8 m² · constr. 1965 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092904971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
89008092904971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 390 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 442 445 $ Poids 91 % |
| 2 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 592 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 430 185 $ Poids 84 % |
| 3 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 484 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 377 860 $ Poids 80 % |
| 4 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 626 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 399 106 $ Poids 79 % |
| 5 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 661 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 408 894 $ Poids 79 % |
| 6 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 114 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 488 739 $ Poids 79 % |
| 7 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 671 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 401 375 $ Poids 77 % |
| 8 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 795 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 217 $ Poids 74 % |
| 9 | 125, rue Johnson, Val-d'Or 2025-09-12 · 383 m · Vendu 315 000 $ (3 512 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 374 651 $ Poids 74 % |
| 10 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 799 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 345 314 $ Poids 73 % |
| 11 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 669 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 399 528 $ Poids 72 % |
| 12 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 829 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +10 699 $ | 126 377 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.