681-683 02E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 86,3 m² · constr. 1943 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 184 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092908538800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
89008092908538800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 35 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 450 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 298 466 $ Poids 88 % |
| 2 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 551 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −1 689 $ | 110 517 $ Poids 85 % |
| 3 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 620 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 376 440 $ Poids 84 % |
| 4 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 342 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 871 $ Poids 84 % |
| 5 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 625 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 284 633 $ Poids 81 % |
| 6 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 769 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 362 $ Poids 72 % |
| 7 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 845 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 316 468 $ Poids 71 % |
| 8 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 566 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 290 890 $ Poids 70 % |
| 9 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 811 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 356 035 $ Poids 68 % |
| 10 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 876 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 80 149 $ Poids 68 % |
| 11 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 851 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 293 831 $ Poids 66 % |
| 12 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 743 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 279 559 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.