671-673 02E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 168,7 m² · constr. 1955 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 184 500 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092908668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
89008092908668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 954 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +10 403 $ | 384 181 $ Poids 62 % |
| 2 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 996 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 473 631 $ Poids 56 % |
| 3 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 837 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 723 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 491 343 $ Poids 50 % |
| 4 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 413 583 $ Poids 46 % |
| 5 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 786 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 388 571 $ Poids 45 % |
| 6 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 464 475 $ Poids 43 % |
| 7 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 734 $ Poids 40 % |
| 8 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 335 987 $ Poids 39 % |
| 9 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 480 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +59 095 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 609 338 $ Poids 38 % |
| 10 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 737 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 405 160 $ Poids 35 % |
| 11 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 701 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 683 306 $ Poids 34 % |
| 12 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 861 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 460 556 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.