655-659 02E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 123,6 m² · constr. 1949 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092908787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
89008092908787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 630 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 564 $ Poids 82 % |
| 2 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 380 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 327 093 $ Poids 79 % |
| 3 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 428 971 $ Poids 72 % |
| 4 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 870 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 361 017 $ Poids 59 % |
| 5 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 917 $ Poids 54 % |
| 6 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 514 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 527 779 $ Poids 54 % |
| 7 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 823 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 706 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 411 104 $ Poids 50 % |
| 8 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 489 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −31 558 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 685 $ Poids 48 % |
| 9 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 809 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 298 752 $ Poids 48 % |
| 10 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 968 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 278 926 $ Poids 47 % |
| 11 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 721 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 971 $ Poids 46 % |
| 12 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 943 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 414 294 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.