138 Rue VILLENEUVE · Val-d'Or
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 124,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 339 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092910848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
89008092910848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 438 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 917 $ Poids 90 % |
| 2 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 561 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 355 772 $ Poids 73 % |
| 3 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 158 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 447 291 $ Poids 65 % |
| 4 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 618 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 465 980 $ Poids 64 % |
| 5 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 668 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 441 891 $ Poids 57 % |
| 6 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 285 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 573 983 $ Poids 57 % |
| 7 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 1 m · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 857 $ Poids 55 % |
| 8 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 822 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −30 896 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 424 431 $ Poids 45 % |
| 9 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 464 096 $ Poids 43 % |
| 10 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 391 129 $ Poids 41 % |
| 11 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 199 $ Poids 40 % |
| 12 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 808 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 865 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 470 115 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.