102 Place VANIER · Val-d'Or
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 94,6 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092911161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
89008092911161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 331 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 446 460 $ Poids 95 % |
| 2 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 384 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 412 954 $ Poids 91 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 643 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 402 903 $ Poids 82 % |
| 4 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 649 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 434 511 $ Poids 80 % |
| 5 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 628 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 381 178 $ Poids 77 % |
| 6 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 406 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 493 038 $ Poids 75 % |
| 7 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 727 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 403 224 $ Poids 75 % |
| 8 | 125, rue Johnson, Val-d'Or 2025-09-12 · 282 m · Vendu 315 000 $ (3 512 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 377 992 $ Poids 73 % |
| 9 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 821 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 404 903 $ Poids 73 % |
| 10 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 728 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −5 826 $ | 169 890 $ Poids 73 % |
| 11 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 839 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 321 476 $ Poids 72 % |
| 12 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 593 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 492 175 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.