101 Place VANIER · Val-d'Or
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 117,1 m² · constr. 1960 · terrain 840,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092912694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
89008092912694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 362 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 915 $ Poids 93 % |
| 2 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 420 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 705 $ Poids 79 % |
| 3 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 316 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 420 588 $ Poids 71 % |
| 4 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 475 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 440 037 $ Poids 70 % |
| 5 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 125 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 540 183 $ Poids 70 % |
| 6 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 267 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 199 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 487 099 $ Poids 56 % |
| 7 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 746 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 441 195 $ Poids 55 % |
| 8 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 478 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +41 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 508 $ Poids 52 % |
| 9 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 164 m · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −7 279 $ | 233 634 $ Poids 52 % |
| 10 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 369 338 $ Poids 50 % |
| 11 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 501 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 885 $ Poids 50 % |
| 12 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 366 977 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.