108 Rue LESAGE · Val-d'Or
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 108 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 393 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092913146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
89008092913146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 309 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 459 406 $ Poids 79 % |
| 2 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 1 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 123 $ Poids 78 % |
| 3 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 351 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 906 $ Poids 76 % |
| 4 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 684 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 438 922 $ Poids 74 % |
| 5 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 429 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 420 222 $ Poids 71 % |
| 6 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 633 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 438 646 $ Poids 69 % |
| 7 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 487 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 412 389 $ Poids 69 % |
| 8 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 489 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 531 779 $ Poids 68 % |
| 9 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 704 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 432 606 $ Poids 68 % |
| 10 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 360 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 336 292 $ Poids 67 % |
| 11 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 163 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 533 158 $ Poids 65 % |
| 12 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 607 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 450 615 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.