104 Rue LESAGE · Val-d'Or
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 105 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092913576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
89008092913576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 312 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 469 081 $ Poids 83 % |
| 2 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 43 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 522 246 $ Poids 77 % |
| 3 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 727 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 424 565 $ Poids 76 % |
| 4 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 449 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 399 984 $ Poids 76 % |
| 5 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 448 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 515 912 $ Poids 74 % |
| 6 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 674 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 424 435 $ Poids 73 % |
| 7 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 594 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 435 742 $ Poids 71 % |
| 8 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 744 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 424 953 $ Poids 71 % |
| 9 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 168 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 517 268 $ Poids 70 % |
| 10 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 351 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 356 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 452 644 $ Poids 69 % |
| 11 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 365 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 175 090 $ Poids 68 % |
| 12 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 427 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 406 860 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.