102 Rue LESAGE · Val-d'Or
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 84,7 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 285 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092913786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
89008092913786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Johnson, Val-d'Or 2025-10-23 · 339 m · Vendu 303 000 $ (3 624 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +25 755 $ | 358 825 $ Poids 79 % |
| 2 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 294 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 427 002 $ Poids 74 % |
| 3 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 798 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 302 212 $ Poids 74 % |
| 4 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 670 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 413 890 $ Poids 73 % |
| 5 | 125, rue Johnson, Val-d'Or 2025-09-12 · 288 m · Vendu 315 000 $ (3 512 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 362 184 $ Poids 72 % |
| 6 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 409 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 451 701 $ Poids 72 % |
| 7 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 844 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 338 950 $ Poids 71 % |
| 8 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 814 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 727 $ Poids 70 % |
| 9 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 832 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +10 699 $ | 121 895 $ Poids 70 % |
| 10 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 946 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 414 559 $ Poids 67 % |
| 11 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 589 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 393 337 $ Poids 67 % |
| 12 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 687 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 306 867 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.