109 Rue LESAGE · Val-d'Or
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 273 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092914191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
89008092914191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 371 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 465 048 $ Poids 84 % |
| 2 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 692 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 420 669 $ Poids 78 % |
| 3 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 464 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 396 612 $ Poids 77 % |
| 4 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 51 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 517 681 $ Poids 76 % |
| 5 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 647 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 572 $ Poids 75 % |
| 6 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 693 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 421 348 $ Poids 75 % |
| 7 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 475 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 511 602 $ Poids 74 % |
| 8 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 113 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 512 946 $ Poids 72 % |
| 9 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 654 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 431 695 $ Poids 70 % |
| 10 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 387 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 173 640 $ Poids 69 % |
| 11 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 693 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 309 824 $ Poids 68 % |
| 12 | 217, boul. Dennison, Val-d'Or 2025-07-17 · 166 m · Vendu 345 000 $ (3 546 $/m²) 97,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 378 707 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.