104 Rue SAINT-LAURENT · Val-d'Or
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 111,7 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 301 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092914814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
89008092914814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 395 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 745 $ Poids 86 % |
| 2 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 256 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 331 795 $ Poids 77 % |
| 3 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 105 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 532 713 $ Poids 76 % |
| 4 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 305 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 434 954 $ Poids 70 % |
| 5 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 508 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 414 890 $ Poids 69 % |
| 6 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 339 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 453 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 479 503 $ Poids 67 % |
| 7 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 756 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 214 $ Poids 65 % |
| 8 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 410 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 526 694 $ Poids 64 % |
| 9 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 395 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 408 610 $ Poids 64 % |
| 10 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 644 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 318 544 $ Poids 59 % |
| 11 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 746 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 434 129 $ Poids 59 % |
| 12 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 715 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 263 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 434 307 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.