103 Rue LESAGE · Val-d'Or
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 109,3 m² · constr. 1963 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092914861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
89008092914861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 390 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 462 336 $ Poids 80 % |
| 2 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 88 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 529 670 $ Poids 77 % |
| 3 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 316 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 476 358 $ Poids 73 % |
| 4 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 275 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 330 230 $ Poids 72 % |
| 5 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 478 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 412 579 $ Poids 70 % |
| 6 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 402 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 406 015 $ Poids 69 % |
| 7 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 758 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 431 339 $ Poids 69 % |
| 8 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 409 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 523 471 $ Poids 68 % |
| 9 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 326 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 432 917 $ Poids 66 % |
| 10 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 712 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 338 $ Poids 63 % |
| 11 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 757 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 431 372 $ Poids 63 % |
| 12 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 132 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 525 062 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.