635-641 02E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 172,1 m² · constr. 2021 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092918076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
89008092918076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 994 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 411 920 $ Poids 60 % |
| 2 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 544 969 $ Poids 56 % |
| 3 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 799 $ Poids 48 % |
| 4 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 794 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 806 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 513 506 $ Poids 47 % |
| 5 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 746 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 404 668 $ Poids 44 % |
| 6 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 737 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 377 649 $ Poids 43 % |
| 7 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 651 757 $ Poids 41 % |
| 8 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +39 914 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 544 577 $ Poids 39 % |
| 9 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 483 $ Poids 37 % |
| 10 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 737 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −54 854 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 750 193 $ Poids 35 % |
| 11 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 702 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 006 $ Poids 35 % |
| 12 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 515 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +65 930 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 716 972 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.