633 02E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
388 700 $
Autre · 2 835 $/m² · 137,1 m² · constr. 1989 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6579
Usage
Autres services de soins thérapeutiques
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 228 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092918185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
89008092918185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106-106B, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-08-05 · 424 m · Vendu 485 000 $ (3 766 $/m²) 128,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 127 $ Poids 87 % |
| 2 | 622-626, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-05 · 308 m · Vendu 160 000 $ (1 180 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 083 $ Poids 84 % |
| 3 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 781 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 461 178 $ Poids 74 % |
| 4 | 176-178, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-04-29 · 670 m · Vendu 469 000 $ (3 770 $/m²) 124,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 558 881 $ Poids 69 % |
| 5 | 696-702, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-06-27 · 312 m · Vendu 280 000 $ (1 968 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 005 $ Poids 66 % |
| 6 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 635 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 990 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 551 990 $ Poids 65 % |
| 7 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 340 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 668 $ Poids 62 % |
| 8 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 524 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 557 020 $ Poids 61 % |
| 9 | 6-12, rue Nelson, Val-d'Or 2025-12-18 · 911 m · Vendu 380 000 $ (2 726 $/m²) 139,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 586 $ Poids 61 % |
| 10 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 314 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 679 $ Poids 56 % |
| 11 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 490 691 $ Poids 55 % |
| 12 | 1169-1171B, 2e Rue, Val-d'Or 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 915 $/m²) 144,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 799 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.