651-659 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
681 600 $
Autre · constr. 1947 · terrain 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 790 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092919305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
752 500 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
89008092919305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
347 878 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 321 m · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 576 509 $ Poids 66 % |
| 2 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 261 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 317 087 $ Poids 66 % |
| 3 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 351 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 309 607 $ Poids 65 % |
| 4 | 518-522, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2026-06-17 · 440 m · Vendu 179 207 $ (1 676 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −896 $ | 180 571 $ Poids 63 % |
| 5 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 457 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +563 $ | 114 600 $ Poids 63 % |
| 6 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 494 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 218 900 $ Poids 62 % |
| 7 | 106-106B, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-08-05 · 507 m · Vendu 485 000 $ (3 766 $/m²) 128,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 458 325 $ Poids 62 % |
| 8 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 522 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 380 895 $ Poids 62 % |
| 9 | 659-665, rue Iberville, Val-d'Or 2026-01-16 · 277 m · Vendu 335 047 $ constr. 1961 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 453 $ | 342 603 $ Poids 61 % |
| 10 | 663-667, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-02 · 18 m · Vendu 1 100 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 614 $ Poids 61 % |
| 11 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 541 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 284 497 $ Poids 60 % |
| 12 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 262 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 281 772 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.