643-645 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
421 300 $
Autre · 1 875 $/m² · 224,7 m² · constr. 1965 · terrain 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,3 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 248 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092919503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
89008092919503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
347 878 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-6C, place Maisonneuve, Val-d'Or 2025-12-18 · 339 m · Vendu 852 299 $ (3 522 $/m²) 242 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 633 $ · Ajust. superficie −30 464 $ · Ajust. âge −85 230 $ | 812 238 $ Poids 76 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 770 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +27 803 $ | 415 824 $ Poids 68 % |
| 3 | 847, 849, 851A, 851B, boulevard de l'Hôpital, Val-d'Or 2026-03-13 · 816 m · Vendu 500 000 $ (2 336 $/m²) 214 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 568 185 $ Poids 68 % |
| 4 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 770 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 819 705 $ Poids 56 % |
| 5 | 26-32, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (1 704 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 295 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 469 068 $ Poids 48 % |
| 6 | 898-902, 5e Rue, Val-d'Or 2025-04-15 · 848 m · Vendu 450 000 $ (1 939 $/m²) 232,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 680 $ Poids 44 % |
| 7 | 851-855, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-02-28 · 633 m · Vendu 637 000 $ (2 558 $/m²) 249 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −31 083 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 661 349 $ Poids 39 % |
| 8 | 18-22, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 799 $/m²) 194,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 437 461 $ Poids 37 % |
| 9 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 494 217 $ Poids 35 % |
| 10 | 124, avenue Champlain, Val-d'Or 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 372 $/m²) 183,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 979 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 516 604 $ Poids 33 % |
| 11 | 868-870, rue Lévis, Val-d'Or 2025-03-10 · 989 m · Vendu 582 000 $ (2 906 $/m²) 200,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 955 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 730 324 $ Poids 31 % |
| 12 | 243-249, 6e rue, Val-d'Or 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 229 631 $ (1 136 $/m²) 202,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 896 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 303 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.