633 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
599 700 $
Autre · constr. 1940 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092919603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
89008092919603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
347 878 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 275 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 287 $ Poids 66 % |
| 2 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 336 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 299 457 $ Poids 66 % |
| 3 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 356 m · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 557 609 $ Poids 65 % |
| 4 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 434 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 379 $ | 110 659 $ Poids 63 % |
| 5 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 471 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 211 200 $ Poids 63 % |
| 6 | 518-522, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2026-06-17 · 451 m · Vendu 179 207 $ (1 676 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 168 $ | 174 298 $ Poids 63 % |
| 7 | 106-106B, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-08-05 · 483 m · Vendu 485 000 $ (3 766 $/m²) 128,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 441 350 $ Poids 63 % |
| 8 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 506 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 367 630 $ Poids 62 % |
| 9 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 512 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 275 082 $ Poids 61 % |
| 10 | 659-665, rue Iberville, Val-d'Or 2026-01-16 · 289 m · Vendu 335 047 $ constr. 1961 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 505 $ | 332 551 $ Poids 61 % |
| 11 | 663-667, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-02 · 53 m · Vendu 1 100 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 614 $ Poids 61 % |
| 12 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 243 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 272 672 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.