609-613 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
405 100 $
Autre · 1 656 $/m² · 244,6 m² · constr. 1948 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
6153
Usage
Service de lotissement et de développement des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092919981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
89008092919981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-6C, place Maisonneuve, Val-d'Or 2025-12-18 · 327 m · Vendu 852 299 $ (3 522 $/m²) 242 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 633 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −85 230 $ | 847 280 $ Poids 84 % |
| 2 | 847, 849, 851A, 851B, boulevard de l'Hôpital, Val-d'Or 2026-03-13 · 837 m · Vendu 500 000 $ (2 336 $/m²) 214 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 548 933 $ Poids 54 % |
| 3 | 26-32, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (1 704 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 295 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 451 259 $ Poids 54 % |
| 4 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 721 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 402 263 $ Poids 53 % |
| 5 | 851-855, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-02-28 · 668 m · Vendu 637 000 $ (2 558 $/m²) 249 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 686 804 $ Poids 46 % |
| 6 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 721 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +64 215 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 795 012 $ Poids 43 % |
| 7 | 898-902, 5e Rue, Val-d'Or 2025-04-15 · 893 m · Vendu 450 000 $ (1 939 $/m²) 232,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 528 721 $ Poids 42 % |
| 8 | 1246-1250, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 420 $/m²) 270,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −44 284 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 915 554 $ Poids 35 % |
| 9 | 12311237, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 805 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −56 942 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 816 694 $ Poids 31 % |
| 10 | 590-594, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-13 · 717 m · Vendu 450 000 $ (1 896 $/m²) 237,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 707 $ Poids 30 % |
| 11 | 403-405, Avenue 4e, Val-d'Or 2024-04-10 · 432 m · Vendu 419 000 $ (1 724 $/m²) 243,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 243 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 515 346 $ Poids 22 % |
| 12 | 243-249, 6e rue, Val-d'Or 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 229 631 $ (1 136 $/m²) 202,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 896 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge −19 519 $ | 237 084 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.