132 Rue VILLENEUVE · Val-d'Or
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 91,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 254 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092921085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
89008092921085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 234 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 440 370 $ Poids 95 % |
| 2 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 382 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 406 819 $ Poids 90 % |
| 3 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 725 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 428 085 $ Poids 78 % |
| 4 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 540 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 376 115 $ Poids 78 % |
| 5 | 125, rue Johnson, Val-d'Or 2025-09-12 · 186 m · Vendu 315 000 $ (3 512 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 373 076 $ Poids 77 % |
| 6 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 726 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 397 106 $ Poids 75 % |
| 7 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 380 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 486 514 $ Poids 74 % |
| 8 | 122, rue Johnson, Val-d'Or 2025-10-23 · 234 m · Vendu 303 000 $ (3 624 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 370 177 $ Poids 72 % |
| 9 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 442 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 164 821 $ Poids 71 % |
| 10 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 499 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 485 784 $ Poids 70 % |
| 11 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 877 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 399 505 $ Poids 67 % |
| 12 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 833 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 351 307 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.