120 Rue VILLENEUVE · Val-d'Or
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 108,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092922459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
89008092922459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 437 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 460 758 $ Poids 77 % |
| 2 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 201 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 476 911 $ Poids 77 % |
| 3 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 150 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 530 546 $ Poids 77 % |
| 4 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 371 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 413 318 $ Poids 73 % |
| 5 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 388 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 524 128 $ Poids 70 % |
| 6 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 413 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 406 494 $ Poids 70 % |
| 7 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 349 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 330 871 $ Poids 69 % |
| 8 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 820 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 431 953 $ Poids 67 % |
| 9 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 509 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 443 630 $ Poids 67 % |
| 10 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 405 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 433 739 $ Poids 63 % |
| 11 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 758 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 431 889 $ Poids 63 % |
| 12 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 318 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 177 891 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.