116 Rue VILLENEUVE · Val-d'Or
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 134,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 369 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092923653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
89008092923653600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 513 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 456 992 $ Poids 83 % |
| 2 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 453 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 679 $ Poids 76 % |
| 3 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 302 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 364 234 $ Poids 67 % |
| 4 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 359 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 476 969 $ Poids 60 % |
| 5 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 921 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 432 927 $ Poids 59 % |
| 6 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 763 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 192 $ Poids 52 % |
| 7 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 260 m · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −3 119 $ | 252 194 $ Poids 49 % |
| 8 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 866 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 331 740 $ Poids 48 % |
| 9 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 238 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 598 583 $ Poids 46 % |
| 10 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 417 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +41 443 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 459 426 $ Poids 45 % |
| 11 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 151 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +60 636 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 589 799 $ Poids 42 % |
| 12 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 920 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 557 097 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.