101 Rue LESAGE · Val-d'Or
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 100,9 m² · constr. 1963 · terrain 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 258 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092924101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
89008092924101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 297 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 458 088 $ Poids 91 % |
| 2 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 380 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 390 825 $ Poids 84 % |
| 3 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 386 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 504 299 $ Poids 80 % |
| 4 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 146 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 505 491 $ Poids 77 % |
| 5 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 632 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 424 683 $ Poids 77 % |
| 6 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 782 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 414 102 $ Poids 76 % |
| 7 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 735 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 947 $ Poids 75 % |
| 8 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 300 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 171 150 $ Poids 75 % |
| 9 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 781 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 415 179 $ Poids 74 % |
| 10 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 667 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 305 605 $ Poids 72 % |
| 11 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 108 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 510 303 $ Poids 72 % |
| 12 | 217, boul. Dennison, Val-d'Or 2025-07-17 · 189 m · Vendu 345 000 $ (3 546 $/m²) 97,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 373 034 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.