105 Rue VILLENEUVE · Val-d'Or
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 111,5 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 294 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092924249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
89008092924249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 454 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 294 $ Poids 83 % |
| 2 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 190 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 340 836 $ Poids 78 % |
| 3 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 171 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 192 $ Poids 75 % |
| 4 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 239 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 446 617 $ Poids 71 % |
| 5 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 346 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 518 $ Poids 68 % |
| 6 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 562 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 426 501 $ Poids 68 % |
| 7 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 340 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 418 718 $ Poids 65 % |
| 8 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 366 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 539 767 $ Poids 65 % |
| 9 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 806 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 446 104 $ Poids 63 % |
| 10 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 929 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 606 $ Poids 62 % |
| 11 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 585 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 080 $ Poids 61 % |
| 12 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 372 605 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.