104 Rue VILLENEUVE · Val-d'Or
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 92 m² · constr. 1958 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 246 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092924708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
89008092924708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 313 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 428 355 $ Poids 93 % |
| 2 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 298 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 366 006 $ Poids 85 % |
| 3 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 671 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 541 $ Poids 80 % |
| 4 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 682 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +6 757 $ | 122 562 $ Poids 79 % |
| 5 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 158 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 473 630 $ Poids 79 % |
| 6 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 697 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 394 807 $ Poids 77 % |
| 7 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 731 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 333 779 $ Poids 77 % |
| 8 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 229 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 476 $ Poids 76 % |
| 9 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 774 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 415 944 $ Poids 76 % |
| 10 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 320 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 472 710 $ Poids 75 % |
| 11 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 549 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 308 330 $ Poids 75 % |
| 12 | 125, rue Johnson, Val-d'Or 2025-09-12 · 337 m · Vendu 315 000 $ (3 512 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 363 977 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.