106 Rue VILLENEUVE · Val-d'Or
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 128,8 m² · constr. 1958 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092924716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
89008092924716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 485 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 284 $ Poids 83 % |
| 2 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 186 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 347 794 $ Poids 77 % |
| 3 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 500 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 438 094 $ Poids 74 % |
| 4 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 240 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 455 718 $ Poids 69 % |
| 5 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 780 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 317 221 $ Poids 52 % |
| 6 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 383 m · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −9 358 $ | 241 350 $ Poids 51 % |
| 7 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 540 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 437 588 $ Poids 51 % |
| 8 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 185 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +47 956 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 562 178 $ Poids 50 % |
| 9 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 918 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 382 396 $ Poids 50 % |
| 10 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 983 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 382 074 $ Poids 50 % |
| 11 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 713 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 137 $ Poids 50 % |
| 12 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 965 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 411 927 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.