108 Rue VILLENEUVE · Val-d'Or
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 154,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092924723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
89008092924723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 497 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 480 190 $ Poids 82 % |
| 2 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 956 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 453 617 $ Poids 60 % |
| 3 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 731 $ Poids 49 % |
| 4 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 726 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 991 $ Poids 47 % |
| 5 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 775 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +26 988 $ | 381 922 $ Poids 47 % |
| 6 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 265 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 398 383 $ Poids 45 % |
| 7 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 949 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 465 859 $ Poids 45 % |
| 8 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge +19 072 $ | 377 969 $ Poids 41 % |
| 9 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 240 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 623 283 $ Poids 39 % |
| 10 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 797 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 347 529 $ Poids 36 % |
| 11 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 884 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 670 563 $ Poids 35 % |
| 12 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 879 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 581 671 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.