258 Rue CADILLAC · Val-d'Or
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 52,4 m² · constr. 1953 · terrain 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 117 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092927638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
89008092927638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 30 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 661 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 424 879 $ Poids 80 % |
| 2 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 831 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 298 703 $ Poids 68 % |
| 3 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 577 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 153 726 $ Poids 65 % |
| 4 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −13 316 $ | 142 722 $ Poids 61 % |
| 5 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 316 799 $ Poids 56 % |
| 6 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 511 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 296 $ Poids 55 % |
| 7 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 462 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 208 618 $ Poids 54 % |
| 8 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 396 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 385 976 $ Poids 51 % |
| 9 | 356, 13e rue, Val-d'Or 2026-02-02 · 704 m · Vendu 216 000 $ (4 865 $/m²) 44,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 722 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 259 661 $ Poids 51 % |
| 10 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 173 082 $ Poids 46 % |
| 11 | 167, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-06-26 · 973 m · Vendu 304 000 $ (5 609 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 298 215 $ Poids 45 % |
| 12 | 176, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (5 517 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 284 395 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.