280-282 Rue CADILLAC · Val-d'Or
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 99,4 m² · constr. 1936 · terrain 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 309 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092928495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
89008092928495600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 231 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 268 527 $ Poids 86 % |
| 2 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 359 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 791 $ Poids 86 % |
| 3 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 418 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 347 978 $ Poids 84 % |
| 4 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 328 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 516 $ Poids 81 % |
| 5 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 666 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 398 800 $ Poids 80 % |
| 6 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 391 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −5 631 $ | 114 845 $ Poids 78 % |
| 7 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 508 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 449 010 $ Poids 76 % |
| 8 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 359 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 821 $ Poids 75 % |
| 9 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 443 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 233 $ Poids 73 % |
| 10 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 843 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 361 797 $ Poids 72 % |
| 11 | 217, boul. Dennison, Val-d'Or 2025-07-17 · 309 m · Vendu 345 000 $ (3 546 $/m²) 97,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 425 $ Poids 69 % |
| 12 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 540 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 289 694 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.