616-626 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
510 100 $
Autre · constr. 1965 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092929036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
89008092929036900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
347 878 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 281 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 657 $ Poids 67 % |
| 2 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 240 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 347 687 $ Poids 66 % |
| 3 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 377 m · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 65 % |
| 4 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 382 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 699 $ | 124 736 $ Poids 65 % |
| 5 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 419 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 238 700 $ Poids 64 % |
| 6 | 518-522, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2026-06-17 · 411 m · Vendu 179 207 $ (1 676 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 233 $ | 196 699 $ Poids 64 % |
| 7 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 451 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 415 005 $ Poids 64 % |
| 8 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 467 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 299 292 $ Poids 62 % |
| 9 | 106-106B, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-08-05 · 510 m · Vendu 485 000 $ (3 766 $/m²) 128,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 501 975 $ Poids 62 % |
| 10 | 659-665, rue Iberville, Val-d'Or 2026-01-16 · 254 m · Vendu 335 047 $ constr. 1961 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 701 $ | 372 757 $ Poids 62 % |
| 11 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 536 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 911 $ | 185 063 $ Poids 61 % |
| 12 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 189 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 305 172 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.