172 Rue JOHNSON · Val-d'Or
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 165,6 m² · constr. 1998 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092931346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
89008092931346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 508 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 503 788 $ Poids 66 % |
| 2 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 979 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 536 378 $ Poids 55 % |
| 3 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 576 225 $ Poids 50 % |
| 4 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 964 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 534 968 $ Poids 49 % |
| 5 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 187 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 371 $ Poids 45 % |
| 6 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 940 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 398 174 $ Poids 41 % |
| 7 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 405 295 $ Poids 40 % |
| 8 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 920 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +52 864 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 639 507 $ Poids 32 % |
| 9 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 257 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +48 536 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 662 146 $ Poids 29 % |
| 10 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 744 598 $ Poids 27 % |
| 11 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −55 623 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 819 483 $ Poids 26 % |
| 12 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 911 m · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 993 670 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.