164 Rue JOHNSON · Val-d'Or
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 181,4 m² · constr. 1998 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 504 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092931495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
89008092931495000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
345 878 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 266 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 386 037 $ Poids 73 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 266 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −39 580 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 765 467 $ Poids 60 % |
| 3 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 995 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 557 261 $ Poids 56 % |
| 4 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 603 283 $ Poids 44 % |
| 5 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 849 478 $ Poids 39 % |
| 6 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 421 399 $ Poids 37 % |
| 7 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 182 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 499 $ Poids 37 % |
| 8 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 941 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 413 959 $ Poids 33 % |
| 9 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 998 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 679 951 $ Poids 27 % |
| 10 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 827 $ Poids 26 % |
| 11 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 926 m · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 029 411 $ Poids 23 % |
| 12 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +52 655 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 773 486 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.