123 Rue CURÉ-ROY · Val-d'Or
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 126 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 307 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092932393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
89008092932393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 531 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 973 $ Poids 85 % |
| 2 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 384 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 259 $ Poids 77 % |
| 3 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 440 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 455 008 $ Poids 68 % |
| 4 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 468 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 438 177 $ Poids 68 % |
| 5 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 356 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 436 555 $ Poids 59 % |
| 6 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 256 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 560 703 $ Poids 54 % |
| 7 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 211 m · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −7 279 $ | 241 086 $ Poids 54 % |
| 8 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 381 238 $ Poids 49 % |
| 9 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 381 667 $ Poids 48 % |
| 10 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 889 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 317 032 $ Poids 47 % |
| 11 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 977 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 412 077 $ Poids 43 % |
| 12 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 880 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 509 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.