117 Rue CURÉ-ROY · Val-d'Or
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 91 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 226 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092932697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
89008092932697300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 87 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 409 580 $ Poids 96 % |
| 2 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 490 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 241 $ Poids 85 % |
| 3 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 349 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 350 238 $ Poids 82 % |
| 4 | 125, rue Johnson, Val-d'Or 2025-09-12 · 107 m · Vendu 315 000 $ (3 512 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 349 621 $ Poids 79 % |
| 5 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 656 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 340 945 $ Poids 76 % |
| 6 | 122, rue Johnson, Val-d'Or 2025-10-23 · 145 m · Vendu 303 000 $ (3 624 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 347 517 $ Poids 74 % |
| 7 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 251 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 153 698 $ Poids 74 % |
| 8 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 355 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 453 500 $ Poids 74 % |
| 9 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 591 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 035 $ Poids 73 % |
| 10 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 300 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 452 388 $ Poids 73 % |
| 11 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 848 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 117 426 $ Poids 71 % |
| 12 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 863 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 396 849 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.