196 Boulevard DENNISON · Val-d'Or
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 103,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092934687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
89008092934687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 269 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 469 098 $ Poids 88 % |
| 2 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 208 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 400 038 $ Poids 85 % |
| 3 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 221 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 516 085 $ Poids 81 % |
| 4 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 131 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 175 112 $ Poids 75 % |
| 5 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 581 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 312 405 $ Poids 74 % |
| 6 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 280 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 522 846 $ Poids 72 % |
| 7 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 255 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 517 292 $ Poids 72 % |
| 8 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 693 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 435 729 $ Poids 71 % |
| 9 | 217, boul. Dennison, Val-d'Or 2025-07-17 · 267 m · Vendu 345 000 $ (3 546 $/m²) 97,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 382 110 $ Poids 67 % |
| 10 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 947 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 424 767 $ Poids 66 % |
| 11 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 755 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 367 647 $ Poids 65 % |
| 12 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 905 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 424 501 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.