197 Boulevard DENNISON · Val-d'Or
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 138 m² · constr. 1962 · terrain 993,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 330 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092935824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
89008092935824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 405 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +40 565 $ | 460 389 $ Poids 91 % |
| 2 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 80 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 365 937 $ Poids 64 % |
| 3 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 619 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 018 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 018 $ Poids 64 % |
| 4 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 134 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 479 193 $ Poids 57 % |
| 5 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 641 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 332 906 $ Poids 55 % |
| 6 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 434 107 $ Poids 53 % |
| 7 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 793 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 629 $ Poids 52 % |
| 8 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 221 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 600 224 $ Poids 47 % |
| 9 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 844 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +38 615 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 404 115 $ Poids 42 % |
| 10 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 781 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 401 440 $ Poids 42 % |
| 11 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 495 m · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −5 199 $ | 253 212 $ Poids 42 % |
| 12 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 936 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 558 777 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.