208 Rue CADILLAC · Val-d'Or
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 72,8 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 255 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092935909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
89008092935909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 124 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 375 155 $ Poids 92 % |
| 2 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 277 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 263 183 $ Poids 75 % |
| 3 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 138 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 138 564 $ Poids 71 % |
| 4 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 668 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −8 608 $ | 173 874 $ Poids 68 % |
| 5 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 900 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 330 247 $ Poids 68 % |
| 6 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 484 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 258 695 $ Poids 65 % |
| 7 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 663 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 72 356 $ Poids 64 % |
| 8 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 808 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 321 750 $ Poids 63 % |
| 9 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 795 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 306 $ Poids 63 % |
| 10 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 550 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 230 570 $ Poids 61 % |
| 11 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 428 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 430 568 $ Poids 59 % |
| 12 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 909 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 324 906 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.