221 Rue CADILLAC · Val-d'Or
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 69,9 m² · constr. 1955 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 222 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092937540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
89008092937540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 194 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 396 049 $ Poids 85 % |
| 2 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 395 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 277 035 $ Poids 82 % |
| 3 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 586 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +4 304 $ | 182 945 $ Poids 79 % |
| 4 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 462 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 241 916 $ Poids 74 % |
| 5 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 877 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 348 945 $ Poids 71 % |
| 6 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 447 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 450 553 $ Poids 68 % |
| 7 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 126 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +2 787 $ | 146 425 $ Poids 62 % |
| 8 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 833 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 415 959 $ Poids 57 % |
| 9 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 832 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 374 190 $ Poids 57 % |
| 10 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 771 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 335 208 $ Poids 57 % |
| 11 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 722 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 341 372 $ Poids 56 % |
| 12 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 427 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 441 815 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.