536 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
585 300 $
Autre · 1 214 $/m² · 482,2 m² · constr. 1949 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092939612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
89008092939612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 541 m · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 581 909 $ Poids 61 % |
| 2 | 659-665, rue Iberville, Val-d'Or 2026-01-16 · 347 m · Vendu 335 047 $ constr. 1961 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 103 $ | 345 953 $ Poids 60 % |
| 3 | 663-667, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-02 · 250 m · Vendu 1 100 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 614 $ Poids 59 % |
| 4 | 452-458, 8e Avenue, Val-d'Or 2026-07-15 · 746 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 44 % |
| 6 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 384 350 $ Ajust. marché +4 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 197 $ Poids 39 % |
| 7 | 235-243, 14e Rue, Val-d'Or 2025-01-07 · 423 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 33 % |
| 8 | 502, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2024-10-04 · 450 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 148 $ Poids 26 % |
| 9 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 277 $ Poids 26 % |
| 10 | 7A-7F, Place Maisonneuve, Val-d'Or 2024-08-02 · 372 m · Vendu 750 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 850 344 $ Poids 22 % |
| 11 | 412-418, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-30 · 776 m · Vendu 498 000 $ Ajust. marché +100 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 470 $ Poids 21 % |
| 12 | boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-08-08 · 624 m · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +108 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 938 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.