102 Rue CURÉ-ROY · Val-d'Or
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 73,9 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 284 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092943772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
89008092943772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 278 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 392 897 $ Poids 91 % |
| 2 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 69 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 276 067 $ Poids 73 % |
| 3 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 376 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 145 121 $ Poids 70 % |
| 4 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 696 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 271 240 $ Poids 63 % |
| 5 | 122, rue Johnson, Val-d'Or 2025-10-23 · 176 m · Vendu 303 000 $ (3 624 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 498 $ Poids 63 % |
| 6 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 844 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 339 445 $ Poids 62 % |
| 7 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 803 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 093 $ Poids 62 % |
| 8 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 906 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 332 430 $ Poids 60 % |
| 9 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 346 770 $ Poids 60 % |
| 10 | 138, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-07-02 · 527 m · Vendu 54 500 $ (681 $/m²) 80 m² · constr. 1936 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 58 568 $ Poids 57 % |
| 11 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 545 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 308 194 $ Poids 56 % |
| 12 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 897 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −1 722 $ | 182 216 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.